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旺彩官网如果下楼忘了东西那就糟糕了

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2021-08-29     浏览次数:    

   
顶楼毕竟好欠好?(组图)
 
2003年08月08日 12:08 南边都会报  
 

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  住顶楼平时爬楼梯很好,天天来几个上下,比跑步还好,对缺少举动的人来说,可起到熬炼身体的浸染。话题配景

  炎热的夏季把住在“顶天”屋子的不适以及应不该该购置的话题拖了出来。

  记者最近在一网站的社区论坛上做了一场有关“顶楼居住滋味”的网上观测,不少住在顶楼的业主实际、客观地摆明白住在顶楼的利弊,深受开导,他们的心得可以作为厥后置业者的前车之鉴。虽然,别人的意见只能作为参考,所谓仁者见仁,智者见智,要不要买顶楼?顶楼好欠好?最终还得消费者本身抉择和判定。1心理障碍顶楼到底值不值得买?

  小文家一直住低层,饱受了住低层阴暗湿润、滋扰大“疾苦”,所以打心眼里盼愿能住上带来高度感的顶楼,最近看楼,她对顶楼出格地存眷。

  克日,她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单元,随销售人员上顶楼单元看房,尽量外立面的棚架还未拆,房间没有装修,但通风、采光、景观、视野都很棒,纵然邻近马路,感受噪音也很小。而更为吸引她的是,顶层的这套单元比下一层面积同样巨细的单元要自制5万多元,并且还带一个小阁楼,这对初次置业、积储并不多的她来说可节省一些首期款和贷款利钱。但销售人员却汇报她,顶楼之所以自制是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。厥后伴侣也提醒她说,住顶楼夏热冬冷,并且容易呈现漏水、缝隙等问题,何况住在十多层的顶楼,一旦电梯产生妨碍或停电,上下通行都不利便。此刻省了点钱是功德,就担忧日后有贫苦。

  小文听后也拿不定主意,不知顶楼的屋子到底值不值得买?

  其实,有关居住顶楼的利弊问题,不少买家在当初购置时都做过思想斗争和衡量,在买不买顶楼的问题上,城市有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买,什么样的顶楼可以在更洪流平上降服漏洞,买顶楼奈何才安心?就这些问题,记者采访了不少住在顶楼的买家和修建设计方面的专业人士。2实话实说长处不少缺点明明

  顶楼有漏洞,虽然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁,其实在差异人的眼里,这个问题就有差异的谜底。在到底该不应置业顶楼的问题上,买家最要害的是按照本身的居住要求和状况在利弊之间寻找均衡。下面是顶楼居住者的经验和感觉,可以辅佐厥后的买家较为周全地衡量问题。

  顶楼9大利好:

  1.视野开阔,可以“一览众山小”,对掩护视力也有长处;

  2.通风、采光结果好,阴雨天能节减照明用电;

  3.受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音滋扰,也不会受楼道邻人上上下下的滋扰,较量宁静;

  4.因穿行的人少,楼道较量卫生,并且小我私家空间较多;

  5.在梅雨季候较量干爽,不消除湿;

  6.蚊虫较少;

  7.私密性好;

  8.没有电梯的多层住宅常常爬楼梯可以熬炼身体;

  9.价值往往较量自制,可以把节省下来的钱用来更好地部署本身的房间,可能为空调交电费。

  顶楼6大漏洞:

  1.夏热冬冷,夏天要比低层单元多淹灭电资源和水资源。

  2.假如屋顶的修建质量有问题,首当其冲要受害,容易呈现渗水、缝隙。

  3.水压一般较量小。

  4.高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护用度较量多。

  5.没有电梯的顶楼,爬楼梯较量辛苦,不适合有老人的家庭。

  6.卫生间会披发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。3 网上观测家家都有一本“顶楼经”

  A:住顶楼最担忧的问题是漏水和停电。此刻家家都有空调,热不热已不是问题了。

  B:我住过20多层的顶楼,夏天很晒,中午开空调都没用。风大,天热又不能开窗。别的就是刮台风的时候很可怕。虽然也有长处,好比较量宁静,望出去得能望挺远的。

  C:我此刻住的是市区旧版的商品房,最高也是六楼,特点就是冬凉夏暖。夏天天天中午都有天然热水供给,只是没有冷水兑……我们试过中午分开家前洒水降温,但没太大浸染,厥后换成直接撒冰块,才好像有那么点点凉爽的感受。不外也有长处啦,四周的楼都一样高,住顶楼不挡风,夏天到了晚上,从南窗吹进来的风很大,很舒服的……

  D:住顶楼平时爬楼梯很好,天天来几个上下,比跑步还好,对天天缺少举动时间和举动缺乏的人来说,可以熬炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯,就当是有益康健的一次熬炼。但累的时候上楼很辛苦,尤其是有身时,挺着大肚子爬六楼,上来后腿都发软。但这也是孕妇举动的一个好方法。

  E:绝对没有人在你头顶搞来搞去,尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你,也不会被楼下铁门的轰鸣可能楼道里的人声骚扰,宁静许多。

  F:一次不能买太多对象,拎回家会很累。假如下楼忘了对象那就糟糕了。

  G:买楼自制一点,消费省钱一点

  H:对付我来说,是真的喜欢顶楼,呵呵,就是喜欢爬楼,没步伐。

  I:尚有一个最大的长处是睡觉可以不盖被子,不拉窗帘,呵呵,躺在哪里没人看获得。

  氛围光泽一流,视线无阻碍,坐在沙发上就可瞥见蓝天白云,打开大门,就是真正的南北对流,不担忧有人从门口颠末,泄露隐私;不消忍受头顶上的各类噪声。

  J;大大都住顶楼的都是年青人,周一到周五都要上班,天天最热的时候都在办公室,回抵家就已经黄昏了,再加上空调,热应该不是问题!虽然不要选当西晒的!

  K:在露台上建一个屋顶花圃,闲来观星赏月,省下一大笔泡吧费。4 问题透视质料、技能、本钱都是原因

  施工易出问题

  广州属于亚热带气候,高温天气和雨水较量多,虽然对顶楼的防水和隔热结果更为存眷,而且人们对顶楼容易呈现漏水、缝隙的担忧以及夏季温度较高的问题都确确实实地存在着。

  如一位吴姓业主在员村某高等楼盘买的顶楼单元,在收楼时发明卧室、客堂的天花有缝隙,到屋顶泼水一试,竟然发明是穿透性缝隙,水能渗到室内。厥后成长商想通过补强了事,功效业主差异意,果断要求退房。厥后花了近10万元还打了场输了的讼事,不得已最终还得入住。

  尚有一住在某郊区楼盘顶层单元的业主,因最近天气炎热,顶楼温度很高,投诉到物业打点处,要求成长商采纳法子隔热。成长商认可顶楼室温在夏季必定比其他楼层高,但认为本身的施工切合国度尺度。该业主随后找来专业人员检测,发明该栋楼的屋顶隔热层是凭据不住人的修建尺度设计的,但成长商为了促进顶楼销售,把顶楼天台作为购置顶楼的附加产物送给业主利用,功效夏天晚上有许多业主上到天台纳凉,尚有业主对天台举办从头装修,拆掉本来的地砖种上花卉,时间久了,隔热层和防水层受到磨损导致机能削弱。

  记者就广州楼盘屋顶工程质量的问题向一些专业人士作了相识。

  周遭物业筹谋总监李力怡汇报记者,早期住宅的屋顶设计和施工较量简朴,隔热、防水、承重结果都不是很好,此刻商品房的屋顶隔热层在设计上比本来巨大许多,一般都能过关达标,尤其是由知名施工单元制作的工程都不会有太大问题,但并不解除有些施工单元在施工进程中偷工减料,呈现漏水问题的住宅多半是因此造成的。

  李力怡暗示,假如没有出格的价值优惠,发起最好不要买顶楼。

  另一位知恋人士汇报记者,此刻成长商做屋顶隔热层用的质料尽量能起到必然浸染,但时间久了,问题依然会袒暴露来。譬喻,这些防水隔热质料的寿命一般在10年以内,高出10年,质料大概因老化、磨损而导致渗水、隔热结果削弱等问题呈现。此刻,许多成长商多半回收较量传统的隔热层施工方法,早期制作的住宅也回收这些传统做法,功效到本日就出了问题。所以,顶楼住宅早晚都大概面临漏洞袒露的问题,就算成长商到时辅佐维修也是一件工程量很大的事,这对顶楼住户多几几何城市有影响。所以,购置顶楼照旧有必然风险的。

  传统施工占主流

  “传统的防水、隔热质料和设计施工方法此刻在房地产界依然被遍及地应用着,尽量有所改造,但并未有质的变革。”一位在广州做过不少住宅项目标工程人员汇报记者。向一些成长商问及原因,他们答复说,此刻市场上的隔热、防水质料确实有不少格式,他们也试图实验。但对一些新质料不是很安心,因为新质料大部门都未颠末长时间利用的检讨,而且曾经有成长商回收这样的新质料后照旧未能制止顶楼漏洞的呈现,所以以为回收传统施工方法较量稳妥安心。同时,为了加强屋顶的防水、隔热机能,成长商大多会选用质量好的建材,加厚防水层、隔热层、掩护层,以尽大概低落漏水呈现的几率,加强隔热结果,耽误隔热层的有效年限。另一方面,新质料一般本钱较量高,施工难度大,从淹灭的人力、物力方面思量,照旧传统设计和施工方法经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国外洋修建,其在住宅屋顶设计和施工上依然是回收传统方法。

  记者还相识到,华南理工大学一位研究修建节能的传授研制出了一种隔热质料,铺在屋顶和植入墙体能使夏天顶楼的室内温度低落3-4摄氏度,他在自家和其他老师居住的顶楼房间铺设这种质料,功效证实隔热机能确实比传统质料强。但这位老师说,本身耗费许多年心血研究出的这种质料此刻只被小范畴地用在一些有出格温度需要的修建里,在住民住宅中却得不到推广。要害是因为质料本钱比此刻被遍及回收的隔热质料高,许多成长商出于本钱思量都不肯回收。

  屋顶改革,弱化漏洞

  记者向一些修建专家相识到,海内住宅屋顶的改革进步较量迟钝,而海外因对住宅的康健、节能较量重视,在屋顶设计方面有不少创新。如季候性地利用可移动的水箱隔热,结果很好;普遍回收坡式屋顶设计,有效改进了屋顶排水、防水、隔热的问题。而海内的修建多半是平顶,近几年各多半会才开始举办“平改坡”的工程,但老式住宅又呈现承重、从头铺设管道的问题,工程量很大。从广州近几年推出的楼盘看,坡式屋顶逐渐增多,典范的有星河湾、俊丽香江花圃洋房等。

  其次,一些楼盘还通过做屋顶绿化的方法加强顶楼的隔热成果。如汇景新城,在洋房、叠加式别墅的屋顶都制作了“顶层花圃”,不只成为小区的一道绿化景观,并且还能起到隔热降温浸染。但这种做法对衡宇承重、防水的质量要求较高。

  另外,一些成长商为了降服顶楼温度高的漏洞,有效运用坡式屋顶的造型优势,设计出一种带阁楼的小复式单元。这个阁楼为顶楼住户起到了必然的隔热浸染,还能为住户增加一点利用面积,并且这种户型很受年青人喜爱。5销售观测顶楼销售日渐“脱贫”

  顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,呈现散热差、容易渗漏的几率较量大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不敷”颠末修建设计和技能的改善以及成长商营销手段的改变,从本来的销售坚苦户开始“脱贫”。

  早期,广州刚呈现高层住宅时,顶楼因被渲染了尊贵的色彩而身价昂贵,顶楼险些是最贵的单元。但厥后,顶层的漏洞袒暴露来后,顶层成了楼盘里的坚苦户,身价也随之下跌,就连曾经好销的顶层复式单元也受到连累。为了不致让顶层压手,成长商在顶层住宅身上做了不少文章。

  最能改变顶层住宅运气的是价值。此刻,楼盘顶层尺度单元的售价根基都比其他楼层低,在同一个小区中,各人享受着同样的绿化、户型、物业打点、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价值吸引了那些初次置业,照旧较量在乎价格的年青买家,他们成了购置顶层单元的主要客户群。并且,梯级消费正逐渐成熟,这些初次置业买顶楼的年青人今后将购买楼层较低的屋子居住,所以,购置顶楼并掉臂及今后年数大了将面对的居住未便的问题。

  记者从祈福新村相识到,祈福的顶楼单元因为比面积、朝向沟通的下一楼层自制好几万,所以很受年青人接待,顶层屋子卖得很快,反倒是位处中间、价值最高的三、四楼销得较慢。

  其次,成长商把本来的顶层大复式改为精良别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,个中净坎坷于2.2米的空间不计较利用面积。这样既把屋顶酿成了坡式,起到了防水、隔热浸染,也给顶层单元增加了卖点———房间的利用率提高,买家可操作阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具蕴藏室或茶馆,不少买家对之不能不心动。如保利世纪绿洲、番禺奥林匹克花圃等楼盘设计的这种顶楼小复式都很是好销。

  尚有一种勾引人心的步伐是成长商把屋顶的天台利用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。其实,许多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、谈天,或做一个私故里林,增加勾当面积,正是这种心理让许多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。6买家履历顶楼选择六大诀窍

  1.看屋顶。坡式屋顶是此刻国际康健住宅倡导的屋顶设计,对隔热、防水有较好的结果。假如想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

  2.看顶楼设计布局和用材。顶层的大忌是隔热和防水机能欠好,所以经不住价值、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要出格留意顶楼的设计布局和用材。可以要求成长商提供顶楼的有关设计、施人为料,看是否切合有关的修建尺度。假如是现楼。还可以按照外立面顶楼的一些标志线目测屋顶隔热层的厚度,看是否到达一般要求的20-25厘米厚。

  3.雨天后查察渗水和排水。假如楼盘是现楼,最亏得大雨事后1小时到顶楼看看积水多不多,这个步伐可以在春、夏季利用。假如是秋冬季候,可以让成长商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否流畅。

  4.看水压。不少顶楼因楼层高,水压不敷,使自来水流量小,并且影响煤气热水器的焚烧,严重影响居住的利便,所以水压问题必然要存眷。现楼可到顶楼单元直接放水查察,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主相识水压环境。假如是期楼,要求成长商提供水管用材等资料。

  5.看阁楼布局和面积。尽量阁楼成为帮助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小暗中,通风差,假如是这样的阁楼甘心不要。

  6.看消防设施。假如产生火警,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。7专家献计顶楼隔热三大招数四大留意

  一、在阳台窗以下利用聚苯板做出隔热层;

  二、在阳台窗以下利用岩棉做出隔热层;

  三、在阳台窗以下利用陶粒板做出隔热层;

  其实这三种步伐大同小异,都是用一种保温隔热结果好一些的质料形成阳台墙面的隔热层,阻遏室表里冷热氛围的互换。

  在详细做法上,应该留意的是:

  一、无论哪一种做法,都要在墙面上用木龙骨可能轻钢龙骨做出骨架,以担保利用寿命的提高;

  二、木龙骨必需规格大一些,最好断面尺寸不小于5?0厘米;

  三、无论利用何种龙骨都应该思量好龙骨的防潮处理惩罚步伐;

  四、在保温层做好今后,除陶粒板以外,最好利用水泥压力板作为外貌封板,再举办其他处理惩罚,如刷涂料可能贴瓷砖。

  别的,广州夏季炎热,利用空调不宜作为顶层降温的惟一手段,操作修建设施可缔造一个既经济又有效的降温步伐。可在室内和室外别离配置隔热顶和隔热层。如在室内装修吊顶时,可在顶中配置实体质料隔热层。室外配置隔热层,通风屋顶是最常见最实用的形式,通风间的外层可遮挡阳光,制止太阳辐射的热量直接浸染在房顶上,还可操作自然通风带走夹层中的热量。8遐想空间

  假话顶楼

  冷风有信,秋月无边。什么意思?你自个想吧!

  掉下去时间会长一点,并且不会摔成植物人。

  私密性好,敢斗胆裸体。

  可以抑制购物欲望,买对象多了,爬楼很累。

  假如楼下有人烧烤或有烧阴司纸的,旺彩官网,顶楼住户就成了熏肉。

  回抵家就不想出去,对社会经济成长倒霉,淘汰了消费。

  假如有钱,有谁愿意买顶楼?

  新质料

  预制模块式屋顶隔热草坪砖

  据有关专家先容,近期市场上呈现了一种新型的预制模块式屋顶(隔热)草坪砖,岂论何种样式的楼面都能实用,并且工序少、施工轻便、造价低、结果好,经济效益和社会效益都极为明明,且造价可节制在25元/M2,工程实际结算价在80-90元/M2之间,空调电费的支出可大幅下降。冬、春、秋可在屋顶花顶草坪中休息娱乐,这种浪漫的都会糊口对所有的购房者来说都是极大的诱惑,而房地产开拓商的顶楼销售也会因此火爆。对传统的、旧有的老楼房,顶层楼面隔热层改革是一个庞大的市场。传统的三块砖排斥小水泥板的隔热方法本钱达25元/M2,但其隔热结果极差。贴身提示

  顶层隔楼增加装修本钱

  带阁楼的顶层确实有不少利益,但多了一个阁楼,装修本钱相应也要增加。个中最大的支出是地板和墙地砖,阁楼的地坪无论如何铺设,都是笔不小的开支。其他楼层的吊顶是为了装饰,可吊可不吊;而顶层的吊顶是为了保温隔热,不行不吊;偌大面积的顶吊下来,用度也就可想而知了。阁楼要充实操作,自然需要一些脱离,还要建造橱柜,质料费、人工费又得节节上升。

  赠送天台不必然有产权

  顶层赠天台,为原本并欠好卖的一楼和顶楼增加了卖点。拥有一个十几平方米甚至几十平方米的小院或露台,种些花卉、蔬菜,享受田园风物,是许多都会人求之不得的优美愿望。就因为这一点,很多购房者买了顶楼。但要大白的是,许多成长商赠送的天台都只有利用权而无产权。

  因为天台是民众处所,不能出卖,也不能赠与。原因是它的设计成果就是作为整幢楼宇的消防通道利用。这种非凡成果抉择了它只能是整幢楼宇的全体业主配合共有,配合利用,不能独有。成长商将其无权处分的、整幢楼宇全体业主共有的消防通道的利用权赠送给顶层住户,这种行为违反《消防法》的划定,也不行能获得其他业主的承认,显然是无效的。任何违反法令强制性划定,未经产权人同意擅自处分他人工业的约定都是无效的,这是《条约法》的根基要求,无须文件划定。

  别的,1989年建树部宣布的《都市异产毗邻衡宇打点划定》第八条也划定,(异产毗邻衡宇的)一方所有人如需改变共有部门的外形或布局,除经都市筹划部分核准之外,还需其他所有人(指该楼宇的其他业主)的书面同意。由此可见,成长商用支解赠送天台利用权的行为不只违反《消防法》的划定,还违反了《都市异产毗邻衡宇打点划定》。对付露台,凭据相关法令划定,不该计入衡宇面积,因此,露台不会写入产权证。可是,相应的住户拥有对该露台的利用便利和利用权利,只要该住户没有私搭乱盖、扰民等违法行为,其他业主无权过问干与。但要留意的是在屋顶乱搭建存在着严重安详隐患。屋顶修建占用了屋顶的消防通道,对付涣散火警时的人流很是倒霉;别的,屋顶修建一般都没有颠末衡宇安详部分的判断,损害了屋顶的隔热层或防水层,影响屋顶的整体布局和安详。

  本版撰文

  本报记者马羽飞

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